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正在进行的项目中未售出的库存引发了危机:Gautam Chatterjee

Varun Aggarwal / Thomas K Thomas | Updated on 2019年8月13日 发表于 2019年8月13日

马哈拉施特拉邦是最早在2017年建立房地产监管局的国家之一 为了确保项目按时完成,并且建设者与购房者之间的纠纷得到妥善解决。两年过去了,MahaRERA在这两个方面都产生了巨大的影响,但即使到那时,马哈拉施特拉邦也拥有该国未售出的最高存货之一,其中近48%的房屋处于未售出状态。 高塔姆·查特吉MahaRERA主席与 事业线 关于挑战以及监管者如何努力确保项目按时完成,即使建设者没有钱完成项目。摘录:

RERA面临的主要挑战是什么?

从遗留问题到更清洁的专业环境的过渡将花费比我预期更长的时间。金融部门有关流动性和压力的宏观形势增加了新的痛点。我们知道,购房者存入的资金被融资人带走以满足债务要求的情况 而不是花钱完成项目。

我们还有48%的高度无法维持的库存。在13,000个进行中的项目中,如果其中一半未售出,那就是一个重大危机。如果产品符合人们的需求,那么人们可以预定公寓,而开发商则不必寻找机构投资者。如今,按照我们的发展速度,未售出的库存至少需要两年时间才能被利用。到目前为止,该行业的一半资金来自投资者,现在已经消失了。大多数买家仍处于观望状态,希望价格进一步下跌,给该行业带来更大压力。

这挤压了新项目吗?

有趣的是,尽管有流动性状况,我们仍看到每个季度有1,000个新项目或100,000个房屋注册。尽管存在如此不可持续的未售出库存水平,但开发商如此胆怯地继续前进,这令我有些困惑。这些项目大部分来自拥有大量土地的开发商,他们正在用它们来建造经济适用房。我们的感觉是,新项目可以满足购房者的实际需求,而较早的项目(目前尚未出售)则针对投资者。我们可能会看到需求和供应出现调整。

项目按时完成吗?

当我们分析13,000个旧项目时,在RERA注册时大约8,000个是已经超期的项目。其他5,000个正在进行中。所有这13,000个项目都可以选择提出新的项目完成时间表。他们中的一些人提出了2025年的怪异时间表,但没有意识到所有这些信息都是公共领域的。我们已经创建了一个网站,该网站提供了整个马哈拉施特拉邦项目的详细信息,以便买家知道项目何时完成以及哪些项目被延迟。一些建筑商了解并修改了2023年的时间表。我们还看到大约2,000个项目要求延长一年。即使扩展后,几个项目也存在问题。

RERA已下令拍卖253个项目,以收回投资者的资金。这需要多长时间?

这些是253个项目,其中开发商陷入财务困境。在所有这些项目中,有2-3个买家试图通过要求退款来中止该项目。现在的情况是,公寓的价格正在下降,如果项目被推迟,《退休金法案》允许买主饶有兴趣地退出该项目。如果每个人都试图利用价格套利的机会并有兴趣地退出该项目,该项目将停止。一旦我们通过了向开发商收取钱款的命令,便交给了收款人,后者必须拍卖该物业以收回钱款,再将其交给买主。拍卖永远不会为您带来合适的金额。在这253个案例中,有两个收藏家通过锁定项目来开始拍卖过程。现在,由于约有五个人想退出该项目,有500名买家因无法获得公寓而陷入困境,并被迫理发。

您将如何解决这种情况?

我们必须制定一个蓝图,以查看该项目如何完成,资金将来自何处以及差距在哪里。一旦获得了蓝图,我们便会试图告诉买家“最终,您必须弥补这一缺口。”我们告诉他们首先要着眼于解决这一资金缺口,然后再花任何额外的钱来买房。 RERA将研究项目中是否有可以通过收藏家拍卖的未售出公寓以及向买家支付的款项。我们在马哈拉施特拉邦独有的MahaRERA下创建了分辨率面板。该小组有一个消费者代表和一个开发者代表。该小组将与所有利益相关者(银行,购房者和建筑商)进行互动,他们有可能接手该项目,以按时完成该项目。

发表于 2019年8月13日
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