个人财务

计算出售土地的资本收益

巴努斯卡 | Updated on 2011年2月5日 发表于 2011年1月29日

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大约20年前,我父亲以我的名义购买了一块占地4英亩的土地。同时,他还委托他委托书处理土地。

大约15年前,他给我的三个姐妹各赠送了一块地。我们四个人都决定出售这块土地。我取消了给父亲的委托书。我们每个人从出售土地中获得的收益约为350万卢比。我不知道购置房产的费用。

我是家庭主妇,我的收入远远低于应纳税限额。我没有获得PAN,也没有缴纳任何税款。土地交易的税收含义是什么? — M. Nissa

显然,在出售之日,您的姐妹和您各自拥有一处物业。您父亲似乎也以您的名义购得了这是他给您的礼物。因此,资本收益将出现在您和您三个姐妹的手中。

除非从您的土地份额中获得的资本收益(单方面),否则不会对交易产生任何税收影响。

您可能还注意到,资本收益将按20%的税率征税。资本利得税将在减少基本免税额(如有)后计算,该免税额不会与您的其他收入一并使用。

至于购置成本,您父亲首次购置房产时所用的购置文件中也将提供同样的费用。

您可能还注意到,如果您的父亲在1981年4月1日之前购买了该物业,则可以将1981年4月1日的公平市价作为购买成本。

这只是被评估方的一种选择,被评估方可以选择以实际成本代替公允市场价值作为购置成本。

您可能还需要注意,您父亲的购置成本将被视为购置财产的成本,当然您可以选择以1981年4月1日的公允市场价值替代购置成本。如果您的父亲在1981年4月1日之后购买了该房产,则购置成本将为购买该房产所支付的总和。

我今年50岁。我在2004年以50万卢比的价格购买了一块土地。我以妻子的名义从银行贷款,并在该地块上盖了一栋住宅。

2009年10月,我以妻子的名义以210万卢比的价格出售了该住宅,并于2009年12月以50万卢比的价格购买了另一块土地。我和我的妻子可以要求扣除80C或扣减54吗?

我从房地产交易中获得的收入为10万卢比,利息收入为11,000卢比。我在2009-10年度支付了40,000卢比的人寿保险费和9,000卢比的学费。

我对房屋买卖的税收影响是什么?如果我以我和我妻子的共同名义而不是仅以我妻子的名义投资新物业,这会有所作为吗? — Sanjay Kumar

从查询中不清楚购买和出售的日期是什么。还不清楚您的妻子是否有自己的收入来源以偿还贷款。

您可能会注意到,要在出售该物业的当年要求扣除80 C,就本金偿还住房贷款而言,该财产应自该财政年度结束起至少持有五年建造或占有财产的场所。

显然,在您的情况下,由于您仅在2004年才获得了土地的土地,而该土地并不是借来的资金,之后才开始动工,所以看来自从建造该财产的财政年度结束以来,这所住房没有被持有五年。在上述物业上建造一栋住宅,您已于2009年10月将其出售。

这样看来,您的扣减80C美元索赔在2009-10年度将无法使用。

您可能还注意到,早些年要求扣除80C美元的任何扣除都将被视为2009-10年的收入。如果上层建筑是由您的妻子所有,则在出售时,上层建筑的资本收益将由她掌握。

但是,如果您偿还了借入的建筑资金,则出售上层建筑的资本收益将归您所有。无论如何,出售土地的资本收益将掌握在您手中。

如果您在上述条款规定的时间内还建造了住宅,则您在土地上进行的投资可获得54美元的免税要求。

您可能还注意到,如果未在提交申报表139(1)规定的时间之前进行再投资,则第54条将要求对资本收益帐户计划进行投资。

无论如何,以您妻子的名义进行的再投资将不会影响您的豁免要求。

您可能会注意到,尽管第54条要求对作为住宅的房屋财产进行再投资,但出于计算免税额的目的,土地成本也将包括在内。

邮寄您的查询到 >taxtalk@thehindu.co.in 或邮寄至金奈600002 Anna Salai 859 Kasturi Buildings业务线“ 税务讲座”

发表于 2011年1月29日
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