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氢氟碳化合物现在站稳脚跟

严厉的库马尔·班瓦拉 | Updated on 2020年12月21日 发表于 2020年12月21日

坚实的基础:新规则将进一步推动房地产行业发展,并刺激经济需求的增长   -  NAGARA GOPAL

新的印度储备银行(RBI)规范将加强住房金融公司的资本基础,并引入最佳实践

在另一轮改革中,印度储备银行为住房金融公司(HFC)提出了强有力的建议。这次,这是一项新的章程,将重新定义未来的路线图,不仅是氢氟碳化合物,还有住房领域。印度储备银行已选择加强监管框架,使氢氟碳化合物既有弹性又充满活力。

为了改善氢氟碳化合物的监管框架,中央政府于2019年8月生效将对氢氟碳化合物的监管权从国家住房银行(NHB)移交给印度储备银行。

为了使HFC与NBFC持平,并确保与住房金融业务的一致性,印度储备银行建议对适用于HFC的法规进行修改。

印度储备银行旨在通过这些指导方针来增加流动性,改善风险管理和加强治理。这些规定是在非银行贷款机构由于经济放缓,科维德流行病以及房地产和建筑业挑战而面临的问题的背景下生效的。

在印度目前使用的大约102种氢氟碳化合物中,较小的氢氟碳化合物约占市场份额的30%,预计将受到这些准则的影响。

术语定义

印度储备银行最近发布的有关氢氟碳化合物的指示已使“住房金融”一词更加精确,该术语以前未根据1987年的《国家住房银行法》进行定义。印度储备银行现在已经定义了“住房金融”和“住房金融”。公司';因此,消除了提供公平结构的歧义。

通过将“净资产”(NOF)从1亿卢比增加到2亿卢比,印度储备银行打算加强资本基础,尤其是规模较小的氢氟碳化合物。任何无法增加其NOF的HFC都将转换为NBFC投资信贷公司(NBFC-ICC),其NOF要求为2000万卢比。

NBFC-ICC是NBFC的最新合并类别,根据印度储备银行在其“主要指导”中的定义,其主要业务是不属于任何其他类别的资产融资。随着人们对信息技术的依赖性和倾向越来越大,印度储备银行已经在与住房金融公司有关的NBFC的IT框架上做出了“主要指导”。这意味着随着行业的发展,信息技术实践将需要根据最佳实践和行业基准进行测试。

此外,为了监控信用体系,“监控欺诈的主要指导方针”将涉及氢氟碳化合物。这将使氢氟碳化合物承担更多责任并承担更多责任。

通过使用“贷款对价值”(LTV)比率(将一个借贷的贷款价值与所购​​买财产的总价值进行比较),类似于NBFC对HFC的股票担保,顶点银行试图降低波动性的影响,并确保有足够的担保以抵押证券。

此外,如NBFC的“主要指导”中所述,现有的黄金贷款准则现在也与HFC相关,从而提高了黄金贷款的LTV比率。这将为有抵押担保的贷款提供动力。作为实现NBFC和HFC之间平价的一步,以及作为保护消费者的一种措施,除用于商业目的的浮动利率定期贷款外,将不收取预付款或止赎费用。

这些明确的抵押抵押证券分配规则将简化氢氟碳化合物的证券化过程。

行为守则

为了遵守行为准则并管理HFC将金融服务活动外包的风险,引入了更多的纪律。为了防止潜在的流动性中断并增强HFC的弹性,还保留了HFC的流动性风险管理和流动性覆盖率指南。

印度储备银行也将氢氟碳化合物的接触限制在从事房地产业务的个人和集团公司,这通常被认为是有风险的。但是,这使NBFC和银行比HFC更具优势。

考虑到影响,监管框架将更多重点放在董事会上,以监督氢氟碳化合物的治理和效率。预计此举将使人们在进行住房金融业务时具有一定的纪律性,同时也具有敏锐度。

它旨在通过刺激不良的HFC来增加其资本基础或将其转变为NBFC。 印度储备银行采取的此类举措和NHB的贷款在很大程度上解决了非银行贷方先前面临的流动性紧缩问题。

这些法规也被视为中央政府和印度储备银行的共同努力,以协助和监督住房金融市场,并由此扩展房地产行业,而房地产行业恰好是第二大雇主,涉及有组织和无组织部门。

这些将成为进一步扩大住房市场规模并刺激经济需求增长的垫脚石。

本文作者是Capital India Finance Ltd.的执行主席和NABARD的前主席。意见是个人的

发表于 2020年12月21日
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